Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Erweiterungspotenzial in Innerstadtlage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Aufteilung der Einheiten:

• Wohnung 1: Vorderhaus, 1. Obergeschoss, 101 m², Kaltmiete: 990 €
• Wohnung 2: Vorderhaus, 2. Obergeschoss, 99 m², Kaltmiete: 750 €
• Wohnung 3: Anbau, 1. Obergeschoss, 43 m², Kaltmiete: 407 €
• Wohnung 4: Anbau, 2. Obergeschoss, 43 m², Kaltmiete: 372 €
• Ladenlokal: Erdgeschoss, 116 m², Kaltmiete: 1.600 €
•
Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt 286 m², die Gewerbefläche umfasst 116 m². Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet, und es gibt keine Mietrückstände.
Gesamtmieteinnahmen:

• Monatliche Mieteinnahmen: 4.119 €
• Jährliche Mieteinnahmen: 49.428 €

Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Fläche, die für eine neue Nutzung bereitsteht. Hier bieten sich vielfältige individuelle Planungsmöglichkeiten, die zusätzliche Potenziale für eine künftige Entwicklung und Wertsteigerung bieten.

Der Innenhof wurde in den letzten Jahren neu gepflastert und fügt sich somit perfekt in den insgesamt sehr guten Zustand der Immobilie ein.

Die Lage in der Krefelder Innenstadt garantiert eine hohe Mieterfluktuation und macht das Objekt zu einer sehr attraktiven Investition. Mit der optimalen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen (71 % Wohnfläche, 29 % Gewerbefläche) eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige und stabile Einkünfte setzen.

Verhältnis Wohnfläche / Gewerbefläche:

• Wohnfläche: 286 m² (71 %)
• Gewerbefläche: 116 m² (29 %)
•
Die Kombination aus wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die von der Lage und der Nutzungsmischung profitieren möchten.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
Baujahr: Ca.1935 / 1965
Grundstücksfläche ca.: 571 m²
Wohnfläche / Nutzfläche
ca.:
ca.286 m² + 116m² Nutzfläche/ Gewerbe
Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss,1.Obergeschoss, 2.
Obergeschoss
Heizung: Zentralheizung
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Energieausweis: Ist in Bearbeitung
Modernisierung: letzte Modernisierung 2004
Parken: Innenstadt
Außenanlage: Erweiterungsmöglichkeiten
Mieteinnahmen p.a. IST: 49.428 €
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand

Die Neusser Straße in Krefeld ist eine zentrale und verkehrsgünstig gelegene Straße, die sich
im Stadtgebiet in direkter Nähe zum Stadtzentrum befindet. Sie ist eine gut frequentierte
Hauptstraße, die sowohl von Anwohnern als auch von Geschäftsreisenden und Pendlern stark
genutzt wird. Aufgrund ihrer Lage eignet sie sich besonders gut für gewerbliche Nutzung.
In der Umgebung findet man eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büroflächen und
Wohngebäuden, was die Straße zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsarten
macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls gut erreichbar,
sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit für
Ladenlokale. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A44, was eine
schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und der benachbarten Städte ermöglicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Neusser Straße in Krefeld eine hervorragende
Lage für sowohl Wohn- als auch Geschäftsimmobilien bietet.