Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und Anbau- und Ausbaumöglichkeit

Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1902 in Massiver Bauweise errichtet und ist zum Teil unterkellert. Ein weiterer Anbau wurde 1945 dazu gefügt. Die Gesamtwohnfläche von ca.200 m² ist auf ein Ladenlokal und 1 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Ladenlokal ist aktuell leer, Diese kann auch als weiterem Wohnraum ausgebaut werden. die gesammte Einheit wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt.

In den letzten Jahren wurden die Fenster, das Badezimmer erneuert, die Instandhaltungsarbeiten wurden damals auch durchgeführt. Zuletzt wurden die Heizung und die Stromleitungen und der Stromkasten 2020 erneuert. Es ist kein sanierungsbedürftiger Komplex, jedoch müssten einige Renovierungsarbeiten erledigt werden Diese Immobilie ist ideal für Gastronomen die ein gut laufendes Geschäft übernehmen wollen oder für Kapitalanleger die eine gute Rendite erwirtschaften wollen. Es sind noch weitere Bebauungsmöglichkeiten am Ende des Grundstücks möglich.

Der Hinterhof bietet genügend Platz und lässt sich so wunderbar als Biergarten zum Ladenlokal nutzen. Das Objekt liegt in unmittelbar in der Innenstadt. Alle Geschäfte und soziale Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Zudem haben sie auch einen großen Stellplatz für ca. zwei Autos am Ende des Grundstücks.

Weiteres Ausbaupotential bietet das 2003 neu bedeckte Dach somit ist die Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche um ca.65 qm ist möglich.

Um sich und Ihren Liebsten einen besseren Einblick zu verschaffen, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Baujahr: 1902
Grundstücksfläche ca.: 350 m²
Wohnfläche / Nutzfläche ca.:
Wohnfläche ca.: 115 m²
Gewerbefläche ca.: 80 m²
Nutzfläche ca.: 150 m²
Gesamtfläche=ca.340 m²
Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung
Dach: Satteldach
Fenster: Doppelverglasung Fenster erneuert
Energieausweis: In Bearbeitung
Bäder:
EG: Gäste- WCs
1.OG: Badezimmer mit Badewanne Dusche und
Fenster
Parken: Stellplätze am Ende des Grundstücks
Außenanlage: Gepflegte Terrasse, große Lager Halle
Extras: Terrasse, Ruhige Lage , Anbau Möglichkeiten,
Gastronomiebetrieb kann übernommen werden.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einen gepflegten
Zustand, Altersbedingt müssten noch arbeiten
erledigt werden

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grefrath.
Grefrath liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine
Mittlere Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage und bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen bequem zu erreichen. Die zentrale Lage garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen.
Die nahegelegenen Seen sind mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel.

Die abwechslungsreiche Landschaft macht den Bereich auch für viele
Spaziergänger und Läufer attraktiv.