Charmante Maisonette-Wohnung mit Loggia im Reihenhausstil und im Herzen von Viersen

Objektart: Maisonette Wohnung
Objektadresse: 41747 Viersen
Baujahr: Ca.1983
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche ca.: ca.103 m²
Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Doppelverglasung, Kunststoff Baujahr 2022
Energieausweis: In Bearbeitung
Bäder: 1. OG Badezimmer, EG Gäste WC
Extras: Loggia, Abstellraum, Terrasse

Hier wird eine besondere Maisonette-Wohnung in Form eines Reihenhauses angeboten – eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Viersen-Zentrum. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss, und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 103 Quadratmetern. Mit 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Abstellplatz erfüllt sie alle Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung stehen. Das Geschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche komplettiert. Eine weitere Treppe führt Sie schließlich in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Dachstudio mit Zugang zur Loggia erwartet.
Hausansicht vorne
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und 4 Zimmern, mitten im Herzen von Viersen gelegen, macht diese Immobilie zu einem besonders reizvollen Angebot.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die erstklassige Lage langfristige Planungssicherheit bietet. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung der Wohnung:

Wohnfläche: Die Wohnung bietet großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Bodenbeläge: Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad die Pflege erleichtern.

Küche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) ist vorhanden.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche ausgestattet und stilvolle Fliesen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Beleuchtung: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, was die Räume hell und freundlich macht.

Heizung: Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort sorgt.

Balkon/Loggia: Ein großzügiger Balkon bietet die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen.

Sonstiges: Ein Abstellbereich gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieeffizienz: Die Wohnung ist hervorragend isoliert und mit modernen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die 2022 erneuert wurden. Diese Maßnahmen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und tragen zu spürbar niedrigeren Heizkosten bei.

Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Menschen, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung in zentraler Lage legen.

Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen des Stadtzentrums von Viersen und bietet somit eine perfekte Lage für alle, die zentral und urban wohnen möchten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Pendler oder Personen, die das lebendige Stadtleben genießen möchten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Viersen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahnen A57 / A52 / A 61 / A 44 und verschiedene Bundesstraßen. Die Innenstadt von Düsseldorf / Mönchengladbach ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten und Bildung:
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Spaziergängen und Radtouren in den zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Casino Garten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Provision 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.