Strucken-Irgat Immobilien

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Strucken-Irgat

Bahnstr. 1, 47906 Kempen

Info@esi-immo.de

Erdal Strucken-Irgat

Gewerbekomplex mit optimalen Produktionsbedingungen

Eckdaten

Art Industriehalle mit Freifläche
Lage 47929 Grefrath
Preis auf Anfrage ja
Baujahr 1990
Gesamtfläche ca. 5.018 m²
Nutzfläche ca. 2.840 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 2 MM
Aufzug nein
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag Beton
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 128533081
Provision inkl. MWST ja
Provision 1,19

Immobilie

Angeboten wird ein Gewerbekomplex mit Büroeinheiten und Produktionsflächen, angegliedert an die Gewerbeimmobilie befindet sich ein gesicherter Eingang mit Pförtnerhaus. So können Externe nur mit Anmeldung Zutritt erlangen. Nachfolgend eine Darstellung der Flächenverteilung im Erdgeschoss (Produktion). Die Fläche umfasst ca. 2.840 m². Das Erdgeschoss zeichnet sich besonders dadurch aus, dass die hervorragende Möglichkeit einzelne Produktionsabteilungen voneinander zu trennen oder direkt zu kombinieren besteht. Die flexibel nutzbare Grundrissgestaltung spielt hier in der Planung besonders gut ein. Die gesamte Produktionsfläche im Erdgeschoss ist ebenerdig und strakt belastbar. Die Stromverteilung lässt auch den Betrieb für leistungsstarke Machschienen zu. In Absprache kann auch ein gesonderter Stromtarif über den Vermieter genutzt werden. Die Produktionsbelieferung erfolgt über den Haupteingang. Hier kann mit Gabelstaplern oder Ameisen problemlos rangiert werden. Ein Lastenaufzug steht zur Verfügung, wenn ein weiterer Produktionsbereich im 1.OG genutzt werden soll.

Die Bürofläche im Obergeschoss umfasst ca.: 2.178m², wobei ein kleinerer Teil zuletzt als Produktionsfläche genutzt wurde. Insbesondere besticht die Bürofläche durch einen unverbauten Schnitt und hat viele Fenster, dadurch erscheint die Bürofläche hell und freundlich - einem Ergonomischen Arbeitsplatz wird nichts entgegengesetzt. Neben den zahlreichen Büros hat das Objekt eine Teeküche und mehrere Einzelbüromöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind für eine große Auswahl an Möglichkeiten, weiteren Geschäftsideen, sowie für eine Vielfalt von Produktionsmöglichkeiten geeignet.

Setzen Sie Ihren Zielen neue Maßstäbe und sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

GEWERBEGEBIET Grefrath
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Grefrath.
Grefrath liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine Mittlere Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt zudem zentral in der Rhein-Ruhr-Region, die mit über 10 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Metropolregion Deutschlands ist.
Der Stadtkern ist mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu erreichen.

Ebenso finden Sie hier gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulformen.
Die nahegelegenen Seen sind mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein beliebtes
Ausflugsziel.
Die abwechslungsreiche Landschaft macht den Bereich auch für viele
Spaziergänger und Läufer attraktiv.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.
Die nächste Autobahnauffahrt für die nahe gelegenen Großstädte erreichen Sie binnen wenigen Minuten.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung,
Dach: Flachdach
Fenster: Doppelverglasung,
Energieausweis: ist in Bearbeitung
Bäder: vorhanden
Parken: kann gestellt werden
Außenanlage: gepflegt
Extras: Lastenaufzug, Strapazierfähiger Industrieboden
Zustand: Das Objekt befindet sich in einen gepflegten Zustand
Fläche:
Bürofläche oben: 2.178 m²
Lagerfläche unten: 2.840 m²

laderampe

Sonstiges

Um ein besseren Eindruck des Gewerbeobjektes zu erhalten- bitte den Link kopieren und einfügen.

https://youtu.be/SWF3Y_IKIuE

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas